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房产政策风向让人琢磨不定,如果说一定要给今年的各项楼市新政提出一个

买房时,对于房价调控政策一定要关注。但对于市场变幻不定,房产政策风向让人琢磨不定,房价出现起起伏伏,许多购房者不由会问,国家购房新政策是什么?下面一起来看看吧!

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买房时,对于房价调控政策一定要关注。但对于市场变幻不定,房产政策风向让人琢磨不定,房价出现起起伏伏,许多购房者不由会问,国家购房新政策是什么?下面一起来看看吧!

一转眼,2015年已接近尾声,京津冀协同发展、房贷松绑、公积金政策、降息等一系列关键词充斥着今年的房地产市场。从天津来看,开发商去化速度加快,购房者自住需求得以改善,二手房成交量创下历史新高……从本期开始,本版将对2015年的津城楼市进行梳理,从产品、区域、大势等诸多方面,带您回顾这一年中影响我们置业的方方面面。

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2015年的中国楼市,各项房地产新政频繁出台,在组合拳的连续刺激下,市场也迎来了前所未有的发展机遇。回顾今年的楼市新政不难发现,2015年,对于房地产市场来说无疑是迎来了全新的红利时期。

国家购房新政策

“3·30新政”开启年度利好头炮

1、央行降息

如果说一定要给今年的各项楼市新政提出一个“重中之重”,那么“3·30新政”当之无愧。它不仅打响了楼市全年的利好头炮,而且其直接及间接的影响涵盖涉及的层面也十分广泛。

中国人民银行决定,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其它各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行从2014年11月起,在9个月内第5次降息,利率水平为历史低值,5年期以上商贷利率为5.15%,公积金利率为3.25%。以贷款100万、20年还清、等额本息还款方式计算,可节省月供约140元;对于购房者而言无疑是个利好消息。

今年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。此外,新政还规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。

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此次的“开年大戏”被业内人士认为远超市场预期,而对已经显现疲态一年多的楼市而言,是一剂力度明显的强心针。专家表示,从需求方面来看,下调二套房贷款首付比例,有效地降低了消费者的购房门槛,直接刺激了部分刚需与改善置业需求结束观望、积极入市,也为2015年楼市的全面回暖奠定了最强有力的基础保障。

2、二套房公积金贷款首付下调到20%

信贷环境进入“宽松”通道

住建部、财政部和央行三部门联合发通知,将公积金贷款最低首付款比例从30%降至20%。在各地国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二天住房最低首付款比例。

如果说“3·30新政”有效降低了购房者的准入门槛,那么2015年的多次降息、降准也在相当大的程度上缓解了购房者的置业压力,宽松的货币信贷环境成为2015年楼市的“新常态”。

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2015年2月5日,中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是2015年的首次降准,3月1日起下调金融机构一年期贷款基准利率和一年期存款基准利率0.25个百分点,2015年年内首次降息。随后,降息降准的频率开始密集出现:4月20日,央行再次降准,下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点;5月11日,央行下调存贷款基准利率0.25个百分点;6月28日,央行再次实行“双降”;8月26日,再次降准,将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率均做出相应调整;而就在此后不到2个月,10月24日,央行再次宣布“双降”,可谓为年末楼市翘尾再添动力。至此,2015年央行共先后进行了五次降息,五年以上长贷利率已经破“5”,而存准率也回落到2008年三季度开始的宽松水平。商业房贷利率已是近十年来的最低,而公积金贷款利率也同时创下了历史新低。

3、取消“限外令”受限购政策制约

楼市信贷环境的“松绑”直接降低了购房成本,大大减轻了购房压力,这意味着,目前买房,利率负担是近十年来最低的。据中国指数研究院分析人员估算,2015年10月最后一次降息后,按照每套总价200万、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算,购房者的贷款利息为127.49万元,较8月末再减少近8万元,月还款省214.2元,较上年同期则总额节省近53万元,月供压力减轻1465元。购房成本的大幅下降进一步明确了部分观望购房潜在群体的意向,对提升房地产市场销售热度起到积极影响。

近日,商务部、住建部等多部委联合发布了关于房地产市场外资管理的有关政策,对外国人限购一套房的购房“限外令”。以后,外国人“都可以购买符合实际需要的自用、自住商品房”有专业人士称,这次政策为中国楼市走向国际化创造了条件。

公积金功能全面盘活

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回顾2015年的各项楼市新政,一个非常明显的特征是,公积金作为其中一个不可或缺的部分被贯穿始终,服务于购房者的功能也被全面盘活。可以说,对于置业者来说,公积金在2015年的应用性更加明确多效,对于楼市的促进作用也更为突出。

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在央行、住建部、银监会3月份联合发布的个人住房贷款政策中明确规定,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,申请住房公积金购房最低首付30%。9月1日,公积金二套房贷首付再次下调降至20%。10月8日,三部门明确将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务,并要求拓宽贷款资金筹集渠道,有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。而就在上个月,国务院最新发布的相关条例中指出,公积金提取条件将被进一步放宽,其中,购买、建造、大修、装修自住住房,无房职工支付自住住房租金,职工支付自住住房物业费,均可提取住房公积金,也可提取配偶的住房公积金。

纵观整体,2015年公积金新政涵盖范围广、涉及内容多,不仅考虑到购房者的贷款需求和借款人还款能力,鼓励提高住房公积金个人住房贷款实际额度,而且在贷款年限、贷款利率、提取用途、业务办理等环节均做出了更为合理有效的调整,令公积金业务受惠人群更加广泛,朝着更加全面、多元化的方向发展。

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